2020年底，开发商加快了市场投放速度。本周，深圳将在华润城四期，天健天骄北路，万悦大厦，建港山第一花园，陵杭市领导展和招邦集团汇源新开6栋房屋。。住房项目的进入引发了新的“疯狂”。
然而，深圳的一手住房供不应求，这些互联网名人注定会吸引很多人的注意力，只有少数人会设法建新房，应如何将其资金适当分配给急需投资住房的购房者所有权？
文君建议您也将目光投向商务公寓。近年来，由于其低门槛，低总体价格和低风险，公寓长期以来一直是许多家庭的主要房地产投资选择。
住房市场稳步发展
加快对核心区域公寓的占用
自今年年初以来，深圳的商品住宅市场发展异常艰难：
3月7日，在深圳蛇口的太子湾海豹突击队当天清算了70套2000万套新动别墅。
3月16日，宝安市沙井市万科星城4栋楼中的288套公寓在线开放，并在7分钟内全部售罄。
5月29日至29日，宝安展览湾·中港微信在线房挑选，20分钟内售出828套；
在10月份与前豪大厦进行的第一手交易中，深圳最新的TOP3项目中，海富1号，恒宇深圳湾和大悦城天玺1位居前三名，均为公寓产品。
此外，不难确定上述住房项目大多数位于深圳核心地区的高增长行业。
核心区域的商务公寓属于硬货币，适合个人使用和投资，无需配额，公寓的投资物业和租金回报可以保留和评估物业的价值，特别是在国家政治支持和规划优势的情况下和资本融合。在此背景下，这将再次成为房地产投资价值的顶峰，稀缺金额的宝贵价值显而易见。
值得一提的是，7月31日，深圳市发布了《市规划和自然资源局和市房屋局关于暂停商品房许可证的通知》。市场上现有的公寓“卖一套少一套”。他们被抢占稀少，并尽快。只有核心地区的优质公寓才能利用这一机会来增加物业的价值。
离开40年后，罗湖的中心位置无可替代
在深圳经济特区的40年中，罗湖再次开启了巨大的发展机遇。
罗湖区委书记罗玉德在接受媒体采访时，最近宣布了罗湖的新定位-“万象罗湖湾区枢纽”。
这种定位更加明确。罗湖是深圳“中游”战略的核心区域和关键节点，是深港协调发展的重要区域，是广深港的重要枢纽，辐射着珠三角和更大的广东地区-香港澳门，是理想的生活和工作之所。
在过去的40年中，深圳的城市结构得到了发展，市中心也发生了变化，但是罗湖的战略地位一直很稳定。
定位深圳的核心区域罗湖一直被确定为深圳的中心。在《深圳市总体规划（2016-2035）》（征求意见稿）中，深圳将着重建设唯一一个能更好地利用粤港澳核心功能的城市大湾都会区。核心区由三部分组成：大千海中心，福田罗湖中心和龙华中心。这意味着罗湖的“中央”地位不可动摇。此外，它还有助于在深圳建设具有中国特色的具有里程碑意义的社会主义示范区，并在深圳努力建立一个现代化，强大的社会主义国家的典范。中国共产党中央，国务院支持深圳建设中国特色社会主义试验示范区”（2019-），到2025年，罗湖将着力从“重大，“两区三带”的重点。“一主二区三带”的发展方式是：主体经济主要走廊的高质量建设，国际消费服务，区位和质量国际核心的高质量建设。文化生态休闲区建设，大梧桐新产业带建设，红岭新兴金融带建设兴建深圳港经济带。
罗湖区将以深南路为中心，建设主体经济主要走廊，建立以消费资源集中，生态环境优越，新开发区为基础的“国际消费服务核心区，文化生态休闲区”。拓展北部地区，充分利用金融集聚优势加快深港南部边界地区发展，进一步推进大五通新兴产业带，红岭金融产业新兴带，深圳港经济带建设，建立空间体系资源集聚的核心功能提供了新的载体，并为质的高质量发展创造了新的优势。和社会。
这样一个不断更新的罗湖，只会“眼花azz乱”，区域价值将继续增加。
②建立现代产业体系
罗湖是深圳最早的建成区，具有高密度，高质量，高弹性的城市经济的明显特征。
（来源：2020年罗湖区工业空间促进和投资促进大会）
目前，罗湖区在“金融，商业服务，贸易”三大支柱产业，“文化创意，黄金，珠宝”两大特色产业和战略性新兴产业的协调发展下，形成了现代化的产业体系和产业结构。发展“支柱产业”。三个特征：稳定，特色产业的精细发展和新兴产业的快速发展。
未来，罗湖将加强技术创新和商业模式创新，加快以新一代信息技术，生活和健康为重点的战略性新兴产业的培育和发展，提高技术创新水平，加快消费形态转变。并打造差异化，以体验为导向的高质量消费者空间。
在工业发展面积方面，罗湖将释放24.4万平方米的优质工业用地和934,000平方米的优质工业用地，以供全球投资。未来，将有超过180万平方米的土地和约990万平方米的土地工业用地将被释放，崭新的罗湖，唤醒了无限的想像力。
③享受数千亿的旧改革方案
2015年，罗湖区带头开展了城市更新试点改革。据信，在过去的五年中，罗湖通过市区更新和土地整治共释放了51.3公顷土地。根据“十三五”规划，罗湖区计划投资4200亿元，推进“东进攻坚战”中的194个重点项目，投资10个老区改造和更新区，以及46个更新区，交通建设，工业现代化。，城市发展和外币等地区为区域价值飞跃做出了贡献。此外，罗湖将通过更新和协调34公顷土地的清理，建立一个旧城区重建可持续发展的示范区。，基于罗湖现有的金融，商业和文化优势，湖北地区将成为继承历史底蕴的国际消费中心，文化艺术中心，并成为粤港澳大区域菜无味的中心地标该区正成为金融和商业中心，文化创新的核心和民生示范区高质量y人民。
可以说，罗湖一直是试点示范区各种改革试点的先锋队。它为深圳市的发展做出了巨大的贡献，其“中心”战略地位不可替代。
进入蔡无为金融中心的绝佳机会
在罗湖众多地区中，菜无尾地区拥有独特的地理位置和先发优势。
菜无尾地区是深圳的传统金融中心，拥有众多持牌金融机构的总部，如银行，股票，保险，信托，期货和基金，以及著名的商业区，如万象城的地王大厦。和Kingkey KKMALL。罗湖是建立国际消费中心的重要地区。
菜无味城市更新区协调项目概念规划图（尚待政府最终批准）（图片来源：《深圳晚报》）
该地区已进行了33公顷的翻新和翻新。与世界上最大的相比，未来计划规划约500米的贝塔湖，642米的H700深圳塔和中国最高的塔近700米的京极新京都酒店。重要的城市建筑群，并成为一个由金融和贸易中心，文化创新核心和高质量的民生模型组成的综合大都市区。将来，该领域的房地产市场价格肯定会进一步上涨，而在那时是一个绝佳的房地产投资机会。温军发现，在蔡武威街区恒大天玺大厦的高端公寓产品聚集在核心区域，稀有品质的公寓，高档成熟的商业区等特色引起了厨房的注意吗？岸边吸引了。
①占领城市核心区+优良资源
恒大天禧庄园位于罗湖区菜无尾地区桂园路与规划中的红宝路交汇处的西南侧。作为传统的金融中心，该项目所在的菜无尾地区聚集了全球500家最大的金融巨头中的87家，其中74％的深圳银行机构，80％的保险机构，40％的证券机构和90％的金融机构。外资银行，每平方公里的产值高达100亿，许多高端金融精英聚集在这里，对住宅房地产的需求强劲，这里拥有住宅物业无疑是一个巨大的升值空间。
此外，该项目还拥有城市的繁荣昌盛的商务中心，优越的居住环境，优质的商务办公室和优质的社区支持设施，万象城的珍稀镀金商业区，菜无尾商业区和东门区商业区。商务区，国际贸易商务区。
可以说，它蓬勃发展的业务和知名度增加了恒大库利南大厦的租金和房地产价值。
交通是影响人流的主要因素。运输是可以迅速增加财富和资本的重要特征。一百多年来，地铁已经证明了交通运输对城市变革的重要性。纵观世界，伦敦，纽约和香港等大都市地区的地铁价格已急剧上升。恒大天溪周围有地铁1、2、3和9号线（大剧院站，红岭站，老街站，ling陵站），并计划向西扩展5号和11号线。线（机场快线）6条主要线路汇聚于此，附近有3个主要港口：罗湖港，文津渡港和莲塘港，畅通的金融之路将大大增加公寓的投资价值，更是难得的是该项目毗邻布吉河，距离荔枝公园和人民公园不到1公里，距离深圳儿童公园1.5公里，距离洪湖公园，黄北岭公园，圆科公园和翠竹公园不到3公里。享受市中心的绿色生态栖息地。
可以预见，恒大库利南大厦将利用其核心区位优势来赚取区域规划红利，利用商业，交通和生态等城市稀缺的支持设施，聚集城市人群，如此庞大的人口流动将带来资本流动，客流等优秀资源。高度汇总，可以保证住房投资的回报。
②精装精装公寓小户户户创造终极空间
恒大库利南府邸延伸到大约一个区域。总面积约5277平方米。54,000平方米。它精心打造了一个集公寓和讲台平台贸易于一体的中心城市地产。在这里，我们专注于该项目将在不久的将来推向市场的住宅产品，建筑面积约为25平方米平方米-52平方米1-2个房间非常紧凑和灵活。
市场数据表明，住宅产品在核心区域越来越受欢迎。事实上，对于没有住房产品的市中心来说，公寓和房屋之间确实没有明显的界限，甚至房屋都具有无限购买和贷款，以及低投资和快速销售。，深受买家青睐。
今年7月31日商务公寓暂停销售后，该公寓中的交易非常活跃，尤其是60平方米以下的小公寓。如果我们看一下今年深圳的住房项目，就会发现它不存在很多小公寓，而在关内核心地带的25平方米的一居室，一居室公寓更加罕见。
（？2019.9-2020.10深圳市商业住宅区交易，数据来源：深圳??市中原研究中心）
因此，没有房卡的购房者现在必须专注于“一套卖少一套”的高质量公寓，并开始“买，买，买”的模式。
在恒大天玺大厦的小公寓中，样板房中的每个细节都巧妙地结合了匠心和艺术，唤醒了人们对美好生活的渴望。
该项目邀请国际知名设计师梁志天对空间进行最佳利用，采用独特的跨层设计，地板高度为3.6 m，以实现较小的起居空间，并采用人性化的设计来充分享受空间。休息和生活活动，并使用3.6米高的地板，高门廊，内置冰箱，智能柜集成的扩展空间，个性化的楼梯储物空间，3米的橱柜高储藏空间以及其他微妙的设计细节，有效地扩展了空间并延长了使用寿命。值得注意的是，恒大天玺大厦的整个房屋都配备了一线国际品牌装饰，女王的顶级进笔资格认证项目和原始的签名“ 1530”服务-记录1分钟，出席5分钟，30分钟的维修服务，24小时的不间断维修为业主提供了舒适，安全和无忧的高端生活品质。③Evergrande Cullinan Mansion公寓的平面图带有舒适的天然气和阳台是合适的，并且整体空间外观是通过建筑立面的流线型优化，使建筑物具有时尚，敏捷，新颖和高质量的质感，并具有更好的照明和可见性。此外，该项目还为城市提供了宝贵且有限的环境享受的人类核心生活空间。每个家庭都配备了可以欣赏乡村景色的阳台，住在这里，可以欣赏充满烟花的城市，体验丰富多彩的生活，此外，该公寓还与天然气相连，这在深圳的公寓中很少见，它为项目的产品价值做出了很大贡献！放置天然气后，无论煮饭还是洗澡都更加方便，您的居家舒适性将得到极大改善。您知道吗，做饭，煮粥，烤和炖汤更有趣？。一个小的就餐厨房也可以做一个大桌子摆放各种菜肴。对于购房者而言，恒大库里南大厦不受购房和贷款的限制，准入门槛低，质量不可抗拒，是自雇和长期投资的理想选择。恒大天玺大厦提供优越的城市核心区域，广泛的支持设施和高性能产品，并具有强大的保值和创造价值的特性，因此该项目在买家中需求量很大。
恒大天玺大厦即将开业，营销中心和样板房也开放，有兴趣的买家可以参观并了解更多信息。
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